| 一、磚砌墻體滲漏通病及原因分析
1墻體砌筑裂縫
(1)砌筑砂漿強度等級偏低，砂漿類別使用不當，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴的混合砂漿砌筑，可造成強度降低，砌筑整體性差，易過早出現風化、酥松。
(2)砌體施工過程中砂漿不密實、不飽滿，或砌筑方法的錯誤而產生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫。
(3)施工中粗制濫造，留下腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水管卡瑪和托鉤支承處未堵嚴密造成滲漏隱患。
2墻體裝飾面層裂縫
(1)砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當引起底部基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。
(2)墻面勾縫處的砂漿強度等級不夠，厚度不夠，疏密不均。
(3)未掌握不同外墻磚的材質、材性和其含水率施工要領、操作方法。
(4)砂漿外粉刷施工工序掌握不當，基層處理過濕或過于，澆水不足或澆水過度均會引起面層脫落或干縮。
(5)外墻陶瓷面磚質地疏松，吸水率大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不干凈，抹匠厚度不夠，養護差均會引起面磚開裂、爆皮、脫落。
3變形引起裂縫
地基不均勻沉降、橫墻間距過大，磚墻轉角應力集中處未加鋼筋，門窗洞孔過大，變形縫設置不當等因素都可以使砌體墻身因強度、剛度，穩定性不足產生結構變形裂縫。
4.濕度變形引起裂縫
砌體女兒墻、混凝土壓頂、混凝土檐口、混凝土屋面板及頂層砌體墻身因材質膨脹系數不一致，日照的時間、方位不等，經過濕差變化，產生不均勻的收縮和膨脹而引起裂縫。
5建筑細部、節點構造處滲漏
(1)混凝土墻板的窗臺處的排水坡、擋水臺、滴水線細部構造破壞或根本未作分流雨水的構造處理。
(2)窗臺與窗框連接處，門窗框同四周墻體連接處的縫隙未填實。
(3)鋼筋混凝土陽臺、雨篷、腰箍與砌體墻身交接的根部未進行防水密封處理或處理
不當。
(4)墻與梁板交接擱置處灰漿不飽滿，梁頭、板頭處混凝土澆搗不密實，預制空心樓板板端頭未堵實，雨水由空隙處滲漏至墻身或頂棚。
6墻基、板腳處滲漏
墻基、勒腳處防潮材料自然老化、失效引起滲漏反潮。
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